不动产条例难降房价 合肥住宅均价连续五周超八千

　　2014年还有半个月，对房企来说，本月的销售冲刺无疑是不二主题。上周数据显示，合肥住宅销量近2000套，环比上升11%，而均价仍维持在8000元以上。

　　均价连续五周超八千

　　在合肥楼市，数周来销量都处于回升状态。上周，据合肥家园网数据，合肥市区住宅累计备案1932套，环比上涨11%。各区中，滨湖区备案627套，环比涨幅高达54%，宝能城、中海湖滨公馆、保利拉菲公馆等项目，销量占据上周排行前十。

　　价格方面，合肥一手住宅近期一直保持在8000元之上。合肥365地产家居网数据显示，合肥上周一手住宅均价为8245.8元/㎡。从11月9日开始，合肥市区一手住宅已连续5周维持在8000元/㎡的高位。

　　二手房徘徊中涨价

　　二手住宅市场，上周合肥挂牌面积为33403.64㎡，挂牌均价为8050元/㎡。市区9区域中，上周有4区挂牌均价在8000元以上，其中政务区均价在1万元以上。

　　梳理下半年二手住宅数据，合肥市区各区二手住宅均价在7000元以上是普遍现象，多区均价“破8”时有出现。“金九”首周，均价为8164元/㎡，且6个区域均价破八，为今年少有。

　　而这之后，10月均价8027元/㎡，4个城区均价高于8000元；11月均价继续上涨0.12%，为8037元/㎡，依然有4个区域价格在8000元以上。

　　不动产条例难降房价

　　我国《不动产登记暂行条例》已确定于明年3月开始实行，作为不动产登记中的重要一项，个人住房情况登记与查询一直是关注热点，一直流传着不动产登记执行房价将降低的观点。对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，《条例》中规定查询、复制不动产登记资料的必须是权利人，即房主和共有人；出具有房主(及共有人)有利害关系的法定证明材料的利害关系人，并非报身份证号码就能查询和复制。

　　对房价是否会降的担忧，凌斌不认为会因为不动产登记而出现房产抛售价格下降的局面。首先，不法房源对部分单个购房者来说是很多，但对整个房地产市场来说比较少，少量抛售不会撼动房价；其次，从多年前的条例酝酿到实行已有不短时间，市场上的不法房源有可能已通过各种渠道转化。