马鞍山楼市3月回升或迎“小阳春”

　　核心提示：春节期间，多地楼市进入了成交淡季，马鞍山市也不例外。2月份，马鞍山市区商品房成交811套，其中市区商品住房成交665套，环比分别下降28.23%、33.1%。但进入3月，万物复苏、天气转暖，马鞍山楼市也开始逐步“回暖”，仅3月1日至7日就销售商品房246套，其中住宅类商品房220套，环比增长超50%。加之降息以及不动产登记等政策的实施，也会给市场预期带来变化，马鞍山房地产市场有望在节后迎来“小阳春”。

　　春节楼市进入“休眠期” 2月商品房成交1960套

　　今年的2月恰逢春节假期，大部分市民忙着节前置办年货，节后探亲访友，买房之事暂且放在一边，因此，尽管市区不少楼盘仍开门卖房正常营业，但到楼盘看房人数明显减少，楼市遭遇淡季，成交量逐渐走低。

　　据统计，2月份，市区商品房成交811套，成交面积8.78万平方米，成交金额4.5亿元，同比分别下降29.17% 、20.86% 、29.77% ，环比分别下降28.23%、24.07%、27.67%。其中市区商品住房成交665套，成交均价每平方米4993元，同比分别下降34.61% 、3.16%，环比分别下降33.1%、0.56%，出现了量价齐跌。就连2月销冠朝辉东方城也仅销售了43套，未能突破50大关。另外，全市商品房则成交1960套，环比上涨11.43% ，同比下降29.32% 。其中商品住房成交1682套，环比上涨11.02%，同比下降32.31%。

　　与此同时，春节的到来令开发企业的推盘热情也不高，2月份只有3家企业办理了预售，上市商品住房只有457套。部分企业更是早早放假，让外地的销售人员提前回家过年，直至春节假期结束后才恢复了销售。而众多开发商们在春节期间专门为返乡置业者订制的优惠活动，影响也未能如预期，让开发企业备受挫折。可见，想借助“返乡置业”拉动已处高位的库存去化并非易事。

　　政策利好市场回暖 马鞍山3月4家楼盘或推新

　　伴随着农历春节的匆匆逝去，马鞍山楼市也开始逐渐活跃起来。春节过后第一周(2月25日—3月3日)，马鞍山住宅类商品房共成交214套，再次突破周销售200套的成绩，“回归”到楼市销售常态。3月首周(3月1日-3月7日)的统计数据更是全线飘红，商品房共计成交246套，其中住宅类商品房成交220套，相较于2月第四周(2月22日-2月28日)分别环比增长74.47%和56.03%。而雨山路上一家楼盘的置业顾问表示，相较于春节期间，节后到访人群也明显增多。但相较于往年楼市的“金三”来说，今年开发商们推盘依然谨慎，并未出现大规模集中开盘，销售仍以去库存为主。其中放出推盘消息的仅有秀山信达城、深业华府、钟鼎悦城、金鹰天地4家楼盘，开盘产品的面积也大有不同，有50-100平方米的微住宅，也有超过200平方米的空中别墅，但最为普遍的仍为90-140平方米的住房，更加适宜“首改人群”。目前的楼盘优惠也主要是以“交抵”、特价房等为主，以期带动销量。

　　同时，一项项利好政策也让楼市的三月阳春暗潮涌动起来。距离上次降息尚不足百日，央行便再次宣布自3月1日起下调存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35% ，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。降息一方面降低了开发商的融资成本，有助于缓解其资金链压力，促进房地产投资增长；另一方面，则能降低按揭购房者的贷款成本，促进房地产成交量增长，以贷款50万元的房贷20年期限为例，按等额本息的算法，降息后将可节省利息近1.73万元。

　　同时，国务院总理李克强公布的2015年政府工作报告，对房地产的提法，出现了近年少有的暖意，并有较明显的扶持态度。业内专家分析，未来一段时间不排除更多利好房产的政策推出。“政策层面对购房者心态影响很大，目前马鞍山房地产市场还是比较健康的，楼盘价格也较为平稳，是不错的买房时机。”马鞍山市房地产相关部门负责人表示。(皖江在线)