“3·30楼市新政”满月观察 挂了一年的二手房涨价卖掉

　　3月30日，国土部与住建部联合发布新政：二套房首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%；个人出售2年以上住房免征营业税，降低买房门槛，鼓励自主和改善性住房消费。

　　在“3·30楼市新政”满月之际，省城楼市究竟发生了哪些变化？近日，市场星报、安徽财经网记者走访发现，合肥楼市已被多点“引爆”，一年没卖掉的老房子加价都成了抢手货，二手房、新房价格在节节攀升，办理二手房过户的排队潮又再现“江湖”。

　　现象篇：◆故事一：一年多没卖掉老房子，加价卖了

　　“3·30新政”之后，一名从业多年的某房产中介公司人员对于市场行情，用“疯了”二字来形容。新政出台后的第一天，他就在朋友圈发布了一则这样的消息：“今天被房产新政刷屏，来咨询的人就没断过，一些业主报价比抢银行还要狠，两房报价敢报到80万。”

　　对于这套位于包河区太宁花园的二手房能成交，他只能觉得走了“狗屎运”。房主是在2012年购买的，面积不到90平方米，还是二手房。这套房子在中介公司挂牌也挂了一年多了，开始报价不过60多万元，一直无人问津。而在新政出台后，该房主果断加价到80万，说是因为他那套老房子已经满了2年，不要交营业税了，而且房屋装修还花了十五六万，所以价格肯定要涨。但是，就是这种脱离市场行情的房子，有一对年轻夫妇给买了，让人咂舌不已。

　　◆故事二：现在买新房也得靠“抢”

　　“3·30新政”一出，火的还有新房。虽然万科率先放声，针对二套房贷新政推出“零点活动”，多个城市多盘联动，承诺4月1日零点前，不涨价、不打烊。随即，碧桂园等房地产公司纷纷打出“24小时不打烊”的旗号，且无一例外放出了“7天不涨价”的信号。但是，老百姓买新房，现在得靠“抢”。

　　4月25日，在庐阳区万科森林公园买到新房的陆大姐连呼“走运”。想给家里换一套大房子，一直是陆大姐的心愿，好不容易选中了万科森林公园这个楼盘，可是没想到，买个房子还要“排队”。4月25日楼盘开盘，仅仅676套房源，没想到一千多人来“抢”，陆大姐心仪的140~142平方米的户型也只有136套。“幸亏认筹得比较早，否则按照当天的选房顺序，还真买不到房子。”陆大姐说。

　　◆故事三：办理二手房过户，得排队取号

　　“3·30新政”之后，平静了2年的瑶海区房产局房屋办证中心大厅再次火爆，从上周到现在，每天这里都人头攒动。昨日上午9点，这里的所有座位都被坐满，很多人则站着，等待叫号。但大厅里并没有叫号的机器，据现场二手房中介介绍，为节省时间，工作人员要求前来过户的人先填写好相关资料，给工作人员检查后帮忙取号，然后按照号码顺序前去办理过户。记者了解到，每天早晨7点就有人前来排队。

　　人满为患的一幕，也出现在合肥市地税局蜀山分局办税大厅，虽然已将二手房过户缴税窗口开辟到了6个，但还是不能满足需求。从4月20日起，该局在大厅内直接贴出通知：“尊敬的纳税人，因为二手房业务量增加，即日起，二手房窗口进行限号办理。上午工作时间8：00~12:00，限号30个，下午2:30~5:30，限号20个。”

　　上述单位工作人员提醒，不排除这段时间二手房集中过户的可能性，但请前来办理业务的市民不用过分紧张，发号、预约目的是保障办理秩序规范有序，从办理数量来看，并没有猛增的现象，只是因为二手房过户的繁琐性，再加上目前新站区房产业务划归瑶海区办理，蜀山区税务还包含政务区，所以暂时出现排队等候的现象。

　　服务篇：

　　“3·30新政”之后，到了买房时？

　　“3·30新政”之后，何时买房才是最佳时机？未来房价到底是涨还是跌？专家表示，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就出手。

　　◆诀窍一：刚需族须早出手买房

　　“分析楼市近20多年发展情况可以得出这样的结论，无论房价是涨还是跌，作为刚需族，买房还是尽量选择早些出手。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

　　◆诀窍二：选择适合的房源更重要

　　刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。

　　◆诀窍三：选择名牌开发商规避风险

　　放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者产生烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房、房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象。

　　◆诀窍四：考量配套及物业管理水平

　　买房其实买的就是生活，而生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房时必须要想到的。

　　◆诀窍五：买“预期”才有升值潜力

　　张宏伟认为，刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。(市场星报)