网店成本年增50%以上“线上地产“或超商业地产

　　[提要]“双11”当晚9时，马云在阿里巴巴总部的新闻直播间背靠淘宝天猫300亿元交易额，骄傲地表示，自己不关心数字，而是“希望借助市场力量将房价打下去”。

　　“双11”当晚9时，马云在阿里巴巴总部的新闻直播间背靠淘宝天猫300亿元交易额，骄傲地表示，自己不关心数字，而是“希望借助市场力量将房价打下去”。

　　一石激起千层浪，昨日，地产商纷纷发声，“任大嘴”任志强更是直言“300亿元也就是几块地钱”。有地产人士直言，能被打下的“房价”仅仅是商业地产，住宅市场完全不会有影响。　　记者了解到，相比线下商铺，网店的“铺租”仅仅是线下的几分之一，网店的蓬勃发展也确实对于商业地产的铺租涨幅产生了一定的影响。“再这样下去，线下商业的铺租可能守不住，一铺养三代也可能成为历史。”

　　不过，线上商铺的成本也在飞速上涨。业内人士认为，当线上人流量涨到了一个临界点，这种线上“地产”的成本有可能与实体商业地产难分伯仲。

　　昨日凌晨，阿里公布了“双十一”全天的交易数据：支付宝全天成交金额为350亿元，比去年的191亿元增长83%。

　　而前晚9时多，当淘宝天猫“双十一”交易额突破300亿元后，阿里集团董事会主席兼CEO马云在阿里巴巴总部的新闻直播间骄傲地表示，300亿元不是问题!自己不关心数字，而是希望借助市场力量将房价、物价打下去。

　　马云梦想：

　　觊觎最大线上开发商

　　面对200多名媒体记者，马云描绘了自己对网络零售业的发展信心，他声称当大家都选择网上购物时，传统商圈的销售量会减少，进而商业地产房价就会降低。

　　马云的上述表态，正是抓住了线下商业地产持续走高的现状，试图说服更多的线下商家来到线上开店。而其背后，试图在用自己的线上商业地产，去撼动线下商业地产的主流地位，如果如他所愿，马云可能摇身一变成为中国最大的线上商业地产开发商。

　　马云实际上在讽刺现在商业地产泡沫远超住宅，而且商铺转让费，高得离谱，已在变相抬高物价。

　　此前，大连万达集团董事长王健林与马云曾经就“电子商务能否取代传统实体零售”进行辩论，并设下了“一个亿”元的赌局：2020年，如果电商在中国零售市场份额占到50%，王健林给马云“一个亿”。如果没到，马云还王健林“一个亿”。马云就此表示：“如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将输掉我们这代人的幸福。”

　　地产界反击：

　　马云知道一年卖多少房子?

　　对于马云背靠300亿元日销售额所放出的、希望借助市场力量将房价打下去的言论及与王健林的赌局，地产名人们纷纷反击。

　　万科企业股份有限公司执行副总裁、广深区域总经理张纪文在自己的实名微博上表示：“哦，原来马云的逻辑是这样的。看来当人忘乎所以的时候，什么话都敢说啊。”而任志强“大嘴”风格不改，称“300亿元也就是几块地钱”。保利地产余英则不屑地表示：“马云知道全国一年房地产的总销售额吗?”

　　有网友表示：“恒大若是联合万科等千家房地产搞个中国购房节，一天搞五千亿元也是可能的。”

　　而更多的业内人士则直言，网上购物兴起所能够打击的，仅仅是商业地产项目。“对于民生领域的住宅市场没有任何影响。对于目前的刚需来说，没有任何意义。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对记者表示。

　　网上铺租

　　以天猫为例，一个商家入驻天猫只需要缴纳一年3万或者6万元的技术年费，其余成本就是交易额佣金支出和保证金。

　　线下铺租

　　差距达数倍

　　一线城市一个50平方米商场店铺的月租金或超过3万元。

　　影响

　　上季线下商业地产的租金涨幅已收缩：在广州，仲量联行数据显示，大部分商场的租金水平保持稳定，而第一太平戴维斯的三季度数据则显示，优质购物中心首层租金出现3年来的首次下滑(环比下跌0.1个百分点);在深圳，仲量联行数据显示，全市优质零售物业首层平均租金环比增速从二季度的0.1%上升至三季度的1.0%，但整体升幅仍属于十分缓慢之列。

　　赵卓文表示，天河城、中华广场的销售额都已深受影响，“再影响下去，传统商铺的租金可能守不住了”。

　　投资风险

　　线下商铺“一铺养三代”或成历史

　　中国连锁经营协会会长郭戈平预计中国购物中心在2015年将达到4000家，一线城市购物中心整体空置率则将从2011年的7.9%增至8.4%。

　　事实上，2013年以来，购物中心空置的趋势越发明显。仲量联行数据显示，三季度广州商场空置率从3%上升至3.7%。高丽国际数据也显示，三季度北京市高端购物中心市场平均空置率环比上升2.2个百分点。

　　“现在再去购买商业地产，投资前景当然没有以前那么好了，但投资者还没有醒过来。”赵卓文表示，“一铺养三代已经过气了”。

　　严跃进也认为，电商的冲击，将给一些传统商业地产的定价造成威胁。但随之而来的是，物流仓储用地等定价将更趋强硬，部分商业地产商可能会转向这一领域。

　　预测

　　线上“地产”价格或超越商业地产

　　线上线下渠道将借O2O融合

　　有商家透露，几年前流量几乎都免费，现逐年水涨船高。商城扣点及推广费用等成本每年增加50%以上，甚至超过了销售额增长。特别是双11当天，推广费用更是平时5倍以上，砸下百万广告费的企业很常见。

　　他说，如果阿里巴巴的交易成本和流量成本(含扣点以及直通车、钻展等所有推广费用)进一步上涨，线上人流量涨到了一个临界点，这种线上“地产”价格有可能超越商业地产。

　　就在“双十一”前夕，线上、线下商业地产爆发了最直接的一次冲突。19家家居卖场联合抵制下，天猫被迫终止了家具O2O(线上下单，线下服务)的活动。对于家居大卖场来说，他们的收入主要来自商家入驻租金和交易佣金，如果入驻商家们允许用户线上下单，线下来体验，卖场还怎么向商户收取交易佣金?

　　借助天猫，传统卖场银泰百货“双十一”当天销售额已达去年同期的6倍。银泰集团董事长沈国军当晚对记者表示,“商品可以被电商取代,但是传统卖场的餐厅、影院等生活服务是不可能被取代的,这些都需要通过线下商业地产来实现。”而中国电子商务研究中心主任曹磊认为，二者最终会借助O2O在渠道上更加融合。